Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, который содержит сведения о собственнике и характеристиках имущества, наличии или отсутствии ограничений, обременений и другую полезную информацию.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Выписка может быть полезна во многих ситуациях. Наиболее часто используется при сделках с недвижимостью. Например, выписка нужна для подтверждения законности владения имущестом, использования её в качестве залога, оспаривания юридических сделок, открытия наследства или составления завещания. В зависимости от ситуации могут потребоваться различные типы деклараций.
Закон не определяет срок, в течение которого выписка может считаться действительной. Но большинство государственных органов и организаций считают его актуальным в течение месяца со дня получения. Подробнее об этом можете почитать на https://egrn.click/services/vypiska-iz-egrn.
Желательно попросить продавца показать (или заказать самостоятельно) самую свежую выписку, полученную за несколько дней до транзакции. Так вы будете уверены в достоверности информации о собственниках и возможных обременениях, наложенных на жилище.
Особое внимание следует уделить сведениям о собственниках и характеристиках объекта, а также проверке соответствия сведений ЕГРН прочим правоустанавливающим документам.
Нередко бывают случаи, когда квартиру продаёт доверенное лицо – родственник, знакомый хозяина или риелтор. В таких ситуациях настоящий продавец должен иметь доверенность от лица, указанного в выписке ЕГРН и других документах в качестве собственника жилища.
Если реальный продавец по документам не является собственником квартиры и вдобавок не имеет доверенности от собственника, то высока вероятность мошеннической схемы и от покупки таких следует воздержаться.
Должен ли продавец предоставить покупателю декларацию ЕГРН?
Да, при этом действующее законодательство не требует от продавца предоставления выписки на продаваемое имущество.
Если продавец отказывается предоставить новую декларацию ЕГРН, вы можете заказать её.
