Оценка стоимости недвижимости очень важна. Это особенно важно при покупке ипотечной квартиры. Банковское кредитование порой единственный способ решить жилищную проблему. Кредитная компания, рассматривающая приобретенное имущество в качестве залога, должен знать реальную стоимость данной недвижимости. Это касается уже готовой недвижимости, незавершенного строительства и вторичек.
Оценка объекта включает в себя как определение точной стоимости объекта (стен, потолка и всего содержимого), так и прав человека, связанных с объектом. Это может быть владение, аренда, совместное пользование и прочие. Квалифицированные оценщики выделяют несколько алгоритмов оценки домов и хорошо их знают.
Право на проведение самостоятельной выездной проверки может иметь юридическое лицо или ИП, обозначившие соответствующий вид деятельности по статистическим кодам. Например, в Москве можно обращаться на www.ocenka-msfo.ru.
Важным условием является членство в СРО оценщиков. Список СРО огромен, аудитор свободен в выборе организации. Его роль заключается в покрытии убытков от продаж или банка в случае, если проверка окажется ненадёжной или ошибочной, а страховая компенсация неадекватной.
Прежде чем вы сможете поручить кому-то оценку недвижимости, вам необходимо убедиться, что у них есть свидетельство о вступлении в СРО и полис государственного долга.
Вот несколько примеров необходимости проведения оценки частного жилья в Москве:
- получение ипотечного кредита;
- для получения рассрочки (кроме ипотеки);
- дарение недвижимости;
- продажа объекта;
- страхование жилья;
- принять или отказаться от наследства;
- судебное разбирательство;
- заключение брака;
- расторжение брачного договора и бракоразводный процесс;
- внесение объекта в уставной фонд предприятия.
Отчет компетентного оценщика автоматически применяется в судах любой территории России.
Обязанности профессиональных оценщиков выполняются в строгом соответствии с текущим законодательством и неуказанным профессиональным кодексом. Если вы выбираете специалиста для проблемного объекта, лучше всего ориентироваться на специализированные организации с большим опытом и опубликованным списком сложных строений, которые они оценили.
